Kira bedeli, kiraya veren ile kiracı arasında en sık uyuşmazlık konusu olan meselelerden biridir. Türk Borçlar Kanunu bu konuda hem tarafları hem de hâkimi bağlayan kurallar öngörür.
Yıllık artışın sınırı
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira yılında uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasını geçemez (TBK m.344).
Beş yıl kuralı
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, her beş yılın sonunda ve izleyen her yeni kira yılında kira bedeli; hâkim tarafından endeks, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.
Dava ne zaman açılmalı?
Kira tespit davası, yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açılırsa ya da kiraya veren bu süre içinde kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunursa, belirlenen bedel yeni dönemin başından itibaren geçerli olur (TBK m.345).
Önce arabulucu
1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa dava yoluna gidilebilir.
Yazılar genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için mutlaka bir avukata danışın.
İcra takibine itiraz: Ödeme emrine karşı yedi günlük süre
İlamsız icra takibinde borçlunun en önemli aracı itirazdır. Peki süre ne zaman başlar, itiraz edilince ne olur?
Devamını okuMarka tescili neden önemlidir?
Bir isim ya da logo, tescil edilene kadar tam anlamıyla sizin değildir. Tescilin sağladığı korumaya kısa bir bakış.
Devamını oku